Решение задачи на тему
По договору найма жилого помещения, заключенном между Петровым (наймодатель) и Лобовым (наниматель) сроком на 1 год, было предусмотрено, что...
- Деньги
Условие:
По договору найма жилого помещения, заключенном между Петровым (наймодатель) и Лобовым (наниматель) сроком на 1 год, было предусмотрено, что наниматель вносит платежи помесячно, а в первом месяце обязуется внести сумму обеспечительного платежа в размере месячной ставки платы за наем. В период действия договора Лобов периодически уплачивал сумму платежей за наем не в полном размере, в результате чего Петров засчитывал соответствующие суммы в счет погашения задолженностей из обеспечительного платежа. После того, как в очередной раз Лобов заплатил неполную сумму, Петров предложил ему дополнительно внести сумму обеспечительного платежа, поскольку она составляет уже менее половины ежемесячной платы. Лобов сделать это отказался, сославшись на то, что Петров и так необоснованно использует его деньги и должен платить ему за это проценты. 1. Каким образом обеспечительный платеж гарантирует интересы кредитора в данной ситуации? 2. Оцените доводы Петрова и Лобова и предложите решение спора.
Решение:
1. Обеспечительный платеж в данной ситуации служит гарантией для наймодателя (Петрова) в случае невыполнения нанимателем (Лобовым) своих обязательств по оплате арендной платы. Этот платеж предназначен для обеспечения наймодателя в случае возникновения задолженности со стороны нанимателя. В случае, если наниматель не выполняет свои обязательства по оплате арендной платы, наймодатель имеет право использовать сумму обеспечительного платежа для погашения задолженности.
2. Доводы Петрова и Лобова имеют свою логику, но для решения спора необходимо обратиться к условиям договора найма жилого помещения. Если в договоре прописано, что наниматель обязан внести сумму...
