Жилищно-строительный кооператив «Вымпел» заключил договор подряда на строительство жилого дома с обществом с ограниченной ответственностью «...

15 мая 2025
Архитектура и строительство

Условие:

Жилищно-строительный кооператив «Вымпел» заключил договор подряда на строительство жилого дома с обществом с ограниченной ответственностью «Домостроительный комбинат». После заключения договора подряда в ходе строительства жилого дома подрядчик — ООО «Домостроительный комбинат» — известил жилищно-строительный кооператив о том, что сроки исполнения договора не будут соблюдены. Кроме того, ООО «Домостроительный комбинат» заявил об увеличении сметной стоимости строящегося жилого дома по не зависящим от него причинам (увеличение стоимости строительных материалов у поставщиков). Жилищно-строительный кооператив «Вымпел» обратился в арбитражный суд с иском к ООО «Домостроительный комбинат» о расторжении договора подряда на строительство жилого дома в связи с существенным нарушением подрядчиком условий договора, касающихся цены договора и срока выполнения работ, а также о взыскании неустойки. В суде ответчик (ООО «Домостроительный комбинат») возразил против удовлетворения исковых требований истца, ссылаясь на то, что несоблюдение сроков строительства жилого дома вызвано сложностями с поставкой строительных материалов, а увеличение сметной стоимости обусловлено удорожанием строительных материалов у поставщиков. Вопросы: 1. Могут ли быть изменены стоимость строительных работ и сроки выполнения работ в одностороннем порядке? 2. Подлежит ли иск жилищно-строительного кооператива удовлетворению? Если да, то почему?

Решение:

1. В общем случае, изменение стоимости строительных работ и сроков выполнения работ в одностороннем порядке не допускается. Договор подряда является юридическим документом, который устанавливает обязательства и права сторон. Изменение условий договора может производиться только с согласия обеих сторон или в соответствии с предусмотренными в договоре механизмами изменения условий. 2. В данном случае, жилищно-строительный кооператив «Вымпел» обратился в арбитражный суд с иском о расторжении договора подряда на строительство жилого дома в связи с существенным нарушением подрядчиком условий договора, касающихся цены договора и срока выполнения работ, а также о взыскании неустойки. В данном случае,...