1. ...
  2. ...
  3. ...
  4. Решение задачи на тему: «Принадлежащее индивидуальному предпринимателю Никонову нежилое помещение, распол...»
Решение задачи

Принадлежащее индивидуальному предпринимателю Никонову нежилое помещение, расположенное на окраине г. Москвы, являлось предметом ипотеки в о...

Кредит

Условие:

Принадлежащее индивидуальному предпринимателю Никонову нежилое помещение, расположенное на окраине г. Москвы, являлось предметом ипотеки в обеспечение исполнения обязательств Никонова по возврату кредита банку. При заключении договора ипотеки в его текст были включены несколько оценок предмета залога: оценка независимого оценщика и оценка по БТИ. В 2017 г. банк и ИП Никонов узнали, что в рамках планируемой в городе Москве программы реновации дом, в котором располагается указанное нежилое помещение, подлежит сносу. После распространения указанной информации рыночная стоимость указанного объекта резко уменьшилась. Банк посчитал, что в данных условиях ипотека данного помещения уже не в состоянии обеспечить исполнение обязательств Никонова и предложил ему заменить предмет залога. Банк указал, что в противном случае предъявит требование о досрочном возврате суммы кредита. Никонов с такой позицией банка не согласился и обратился за консультацией к своему знакомому юристу. Изучив положения договора, юрист сообщил Никонову, что договор ипотеки считается незаключенным, поскольку стороны, указав 2 оценки, не согласовали данное условие договора, а оно является существенным в силу п. 1 ст. 9 Федерального закона «Об ипотеке». Вопросы: 1. Какие условия договора ипотеки подлежат обязательному согласованию сторонами? 2. В каких случаях и в каком порядке осуществляется замена и восстановление предмета залога? Имеются ли в данном случае основания для такой замены. 3. Оцените доводы юриста и банка. Будут ли каким-либо образом гарантированы интересы банка в случае, если Никонов откажется от замены предмета залога?

Решение:

1. В соответствии с пунктом 1 статьи 9 Федерального закона "Об ипотеке", стороны должны обязательно согласовать следующие условия договора ипотеки: - предмет ипотеки; - срок и условия использования предмета ипотеки; - порядок и условия передачи предмета ипотеки в залог; - порядок и условия осуществления контроля за состоянием предмета ипотеки; - порядок и условия реализации предмета ипотеки; - порядок и условия расчетов по договору ипотеки. 2. Замена и восстановление предмета залога возможны в случаях, предусмотренных статьей 23 Федерального закона "Об ипотеке". В соответствии с этой статьей, замена предмета залога может осуществляться по соглашению сторон или по решению суда. В случае замены предмета залога, стороны должны заключить дополнительное соглашение к договору ипотеки. Восстановление предмета залога также может осуществляться по соглашению сторон или по решению суда. В данном случае, оснований для замены предмета залога может быть наличие информации о планируемом сносе дома, в котором располагается нежилое помещение. Однако, необходимо провести дополнительные юридические исследования и оценить риски и возможности замены предмета залога в данной ситуации. 3. Доводы юриста о незаключенности договора ипотеки в силу несогласования условия оценки предмета залога являются обоснованными, так как согласование данного условия является существенным в соответствии с пунктом 1 статьи 9 Федерального закона "Об ипотеке". С точки зрения банка, уменьшение рыночной стоимости предмета залога может создать риск невозможности исполнения обязательств Никонова по возврату кредита. Банк предлагает заменить предмет залога для обеспечения исполнения обязательств. Однако, в случае отказа Никонова от замены предмета залога, банк может предъявить требование о досрочном возврате суммы кредита, в соответствии с условиями договора ипотеки. Гарантировать интересы банка в случае отказа Никонова от замены предмета залога можно только через судебный порядок, если банк обратится с иском о взыскании задолженности по кредиту. В этом случае, суд будет рассматривать обстоятельства дела и принимать решение на основе действующего законодательства и представленных доказательств.

Похожие работы

Попробуй и другие функции

  • ИИ для любых учебных целей

    • Научит решать задачи

    • Поможет решать задачи

    • Исправит ошибки в решении

    • Ответит на вопросы за минуту

    Попробовать
  • База готовых рефератов

    • Свыше 1,2 млн работ

    • Больше 160 предметов

    • Работы написали студенты вместе с AI

    • База ежедневно обновляется

    Попробовать

Решения по другим предметам