Объект сравнения обременен действующим договором аренды. Оставшийся срок действия договора аренды составляет 5 лет. Рыночная арендная плата ...
Условие:
Объект сравнения обременен действующим договором аренды. Оставшийся срок действия договора аренды составляет 5 лет. Рыночная арендная плата составляет 60000 руб. в год за объект. Котпрактная - 50000 руб. в год за объект. Риск шивестиций для аналогичных объектов составляет 12%. Предполагается: конпрактная и рыночная арендные ставки за оставшийся сро
Решение:
Для оценки арендной ставки объекта сравнения на оставшийся срок действия договора аренды можно использовать метод дисконтирования денежных потоков.
Сначала определим дисконтный коэффициент, учитывающий риск инвестиций. Для этого вычислим средневзвешенную ставку дисконтирования, учитывая риск и ожидаемую доходность. Предположим, что безрисковая ставка составляет 5%, а риск инвестиций для аналогичных объектов равен 12%. Тогда средневзвешенная ставка дисконтирования будет:
Дисконтный коэффициент = (1 + безрисковая ставка) / (1 + риск инвестиций) = (1 + 0.05) / (1 + 0.12) ≈ 0.8929
Теперь рассчитаем дисконтированные денежные потоки для каждого года оставшегося срока действия договора аренды. Предположим, что арендная ставка остается постоянной на протяжении всего срока договора.
Дисконтированный денежный поток = арендная ставка * дисконтный коэффициент
Год 1: 50000 * 0.8929 = 44645 руб. Год 2: 50000 * 0.8929 = 44645 руб. Год 3: 50000 * 0.8929 = 44645 руб. Год 4: 50000 * 0.8929 = 44645 руб. Год 5: 50000 * 0.8929 = 44645 руб.
Теперь сложим все дисконтированные денежные потоки, чтобы получить текущую стоимость арендных платежей на оставшийся срок действия договора аренды:
Текущая стоимость = Год 1 + Год 2 + Год 3 + Год 4 + Год 5 = 44645 + 44645 + 44645 + 44645 + 44645 = 223225 руб.
Таким образом, текущая стоимость арендных платежей на оставшийся срок действия договора аренды составляет 223225 руб.
Однако, стоит отметить, что для более точной оценки стоимости аренды объекта сравнения следует учесть и другие факторы, такие как инфляция, изменение рыночных условий и т.д. Также, рекомендуется провести дополнительные исследования и анализ схожих объектов на рынке аренды для получения более точных данных.
