Основными объектами редевелопмента являются: промышленные площадки, расположенные в черте города, текущее использование которых не отвечает ...
Условие:
Основными объектами редевелопмента являются: промышленные площадки, расположенные в черте города, текущее использование которых не отвечает требованиям градостроительного планирования; коммерческие объекты, физически, функционально и экономически изношенные. Основными проблемами, с которыми сталкивается редевелопмент, на наш взгляд, являются следующие: - долгосрочная реализация проектов редевелопмента промышленных территорий; - новая система финансирования, предусматривающая работу через эскроу-счета; - отсутствие государственной и муниципальной поддержки развития промышленных зон; - наличие памятников архитектуры на территории объектов редевелопмента; - сложности оценки стоимости земельных участков подлежащих редевелопменту. Считаем, что для решения обозначенных проблем, необходимо: - развитие партнерства между частными компаниями и государством, в частности помощь в финансировании из бюджетных средств процедур, связанных с переносом промышленных предприятий за пределы города и подготовкой территории; - широкое привлечение частных инвесторов посредством механизма предоставления различных льгот и преференций; - принятие на уровне федерального законодательства базовых принципов и подходов к реализации программ редевелопмента промышленных зон и реновации с предоставлением регионам возможности адаптировать положения закона с учетом региональных особенностей; - создание открытого информационного пространства для жителей Воронежа о планах проводимой реновации, ее процессе, результатах и предоставление возможности внесения предложений по совершенствованию ее механизма [10]. Использование территорий бывших промышленных зон, а также поиск новых подходов к реновации сегодня, является одним из актуальных мировых трендов, способных вдохнуть новую жизнь в архитектурную среду городов. В структуре современного крупного города с население свыше миллиона человек, с большим количеством промышленных предприятий сложно найти территории для строительства в черте уже сложившихся районов. Большинство промышленных гигантов в России создавались во времена индустриализации страны в 30-е гг. прошлого века. Воронеж не стал исключением, город возводился вокруг строящихся заводов. На земельных участках, вынесенных за черту города, или на территориях, пришедших в упадок промышленных предприятий, образовываются территории - «призраки», которые только намекают, что здесь когда-то было крупное производство (рис. 2). Бывшие зоны промышленных предприятий и заводов образуют пустые территории в плотной застройке города, в плане которого появляются зияющие дыры, окруженные сложившимися жилыми районами.