Основными объектами редевелопмента являются: промышленные площадки, расположенные в черте города, текущее использование которых не отвечает требованиям градостроительного планирования; коммерческие объекты, физически, функционально и экономически изношенные. Основными проблемами, с которыми сталкивается редевелопмент, на наш взгляд, являются следующие: - долгосрочная реализация проектов редевелопмента промышленных территорий; - новая система финансирования, предусматривающая работу через эскроу-счета; - отсутствие государственной и муниципальной поддержки развития промышленных зон; - наличие памятников архитектуры на территории объектов редевелопмента; - сложности оценки стоимости земельных участков подлежащих редевелопменту. Считаем, что для решения обозначенных проблем, необходимо: - развитие партнерства между частными компаниями и государством, в частности помощь в финансировании из бюджетных средств процедур, связанных с переносом промышленных предприятий за пределы города и подготовкой территории; - широкое привлечение частных инвесторов посредством механизма предоставления различных льгот и преференций; - принятие на уровне федерального законодательства базовых принципов и подходов к реализации программ редевелопмента промышленных зон и реновации с предоставлением регионам возможности адаптировать положения закона с учетом региональных особенностей; - создание открытого информационного пространства для жителей Воронежа о планах проводимой реновации, ее процессе, результатах и предоставление возможности внесения предложений по совершенствованию ее механизма [10]. Использование территорий бывших промышленных зон, а также поиск новых подходов к реновации сегодня, является одним из актуальных мировых трендов, способных вдохнуть новую жизнь в архитектурную среду городов. В структуре современного крупного города с население свыше миллиона человек, с большим количеством промышленных предприятий сложно найти территории для строительства в черте уже сложившихся районов. Большинство промышленных гигантов в России создавались во времена индустриализации страны в 30-е гг. прошлого века. Воронеж не стал исключением, город возводился вокруг строящихся заводов. На земельных участках, вынесенных за черту города, или на территориях, пришедших в упадок промышленных предприятий, образовываются территории - «призраки», которые только намекают, что здесь когда-то было крупное производство (рис. 2). Бывшие зоны промышленных предприятий и заводов образуют пустые территории в плотной застройке города, в плане которого появляются зияющие дыры, окруженные сложившимися жилыми районами.
Основными объектами редевелопмента являются промышленные площадки, которые находятся в черте города, но их текущее использование не соответствует градостроительным требованиям, а также коммерческие объекты, которые физически, функционально и экономически изношены.
Существуют несколько основных проблем, с которыми сталкивается редевелопмент. Во-первых, это долгосрочная реализация проектов редевелопмента промышленных территорий. Во-вторых, новая система финансирования через эскроу-счета. В-третьих, отсутствие государственной и муниципальной поддержки развития промышленных зон. В-четвертых, наличие памятников архитектуры на территории объектов редевелопмента. И, наконец, сложности оценки стоимости земельных участков, которые подлежат редевелопменту.
Для решения этих проблем необходимо развивать партнерство между частными компаниями и государством, чтобы получить финансирование из бюджетных средств для процедур, связанных с переносом промышленных предприятий за пределы города и подготовкой территории. Также важно привлекать частных инвесторов, предоставляя им различные льготы и преференции. Необходимо принять базовые принципы и подходы к реализации программ редевелопмента промышленных зон и реновации на уровне федерального законодательства, с возможностью адаптации положений закона региональными властями. Кроме того, важно создать открытое информационное пространство для жителей города, чтобы они могли быть в курсе планов проводимой реновации и вносить предложения по ее улучшению.
Использование территорий бывших промышленных зон и поиск новых подходов к реновации являются актуальными мировыми трендами, которые могут оживить архитектурную среду городов. В крупных городах с большим количеством промышленных предприятий, таких как Воронеж, сложно найти территории для строительства в уже сложившихся районах. Многие промышленные предприятия были созданы во времена индустриализации страны в 30-е годы прошлого века. Поэтому на земельных участках, вынесенных за черту города или на территориях, где промышленные предприятия ушли в упадок, образуются "призрачные" территории, которые только напоминают о крупных производствах. Эти бывшие зоны промышленных предприятий образуют пустые территории в плотной застройке города, создавая дыры в плане, окруженные жилыми районами.
