Складское помещение, восстановительная стоимость которого равна 100 тыс. у.е., имеет хронологический и эффективный возраст 12 лет, а оценив...
Условие:
Складское помещение, восстановительная стоимость которого равна 100 тыс. у.е., имеет хронологический и эффективный возраст 12 лет, а оцениваемый остающийся срок его полезной жизни – 48 лет. Офисные помещения требуют 1000 у.е. на немедленную замену коврового покрытия и различных принадлежностей. Погрузочные платформы из-за плохой эксплуатации имеют физический износ на 25% выше нормы; их обычный общий срок полезной жизни составляет 30 лет. На дату оценки необходимо было бы затратить 2500 у.е. на их замену. Оцениваемый оставшийся срок полезной жизни кровли, системы электроснабжения и механического оборудования составляет 18 лет. Их замена на дату оценки обошлась бы в 30000 у.е. Каков размер физического износа?
Решение:
Для определения размера физического износа необходимо сравнить оцениваемый остающийся срок полезной жизни с фактическим использованием объекта.
Для складского помещения: Физический износ = (фактический использованный срок полезной жизни / оцениваемый остающийся срок полезной жизни) * 100% Фактический использованный срок полезной жизни = хронологический и эффективный возраст Физический износ = (12 / 48) * 100% = 25%
Для офисных помещений: Физический износ = (фактический использованный срок полезной жизни / оцениваемый остающийся срок полезной жизни) * 100% Фактический использованный срок полезной жизни = 0 (так как требуется немедленная замена) Физический износ = (0 / 30) * 100% = 0%
Для погрузочных платформ: Физический износ = (фактический использованный срок полезной жизни / оцениваемый остающийся срок полезной жизни) * 100% Фактический использованный срок полезной жизни = 0 (так как требуется немедленная замена) Физический износ = (0 / 30) * 100% = 0%
Для кровли, системы электроснабжения и механического оборудования: Физический износ = (фактический использованный срок полезной жизни / оцениваемый остающийся срок полезной жизни) * 100% Фактический использованный срок полезной жизни = 18 Физический износ = (18 / 18) * 100% = 100%
Таким образом, размер физического износа для складского помещения составляет 25%, для офисных помещений и погрузочных платформ - 0%, а для кровли, системы электроснабжения и механического оборудования - 100%.