Между ООО Эталон (арендодателем) и ООО КАЗнефть (арендатором) заключен договор аренды нежилых помещений. Пунктом 4.4 договора аренды предусм...

15 мая 2025

Связи с общественностью

Условие:

Между ООО Эталон (арендодателем) и ООО КАЗнефть (арендатором) заключен договор аренды нежилых помещений. Пунктом 4.4 договора аренды предусмотрено, что размер арендной платы может быть изменен по соглашению сторон, но не чаще одного раза в год, исходя из официально установленного уровня инфляции, утверждаемого постановлением Правительства Российской Федерации или иным уполномоченным органом, не превышая такой уровень. В связи с ростом потребительских цен ООО Эталон предложил арендатору изменить договор аренды и подписать дополнительное соглашение об увеличении с 01.09.2019г. базовой части договорной цены на 14,7 процента. КАЗнефть заявило о своем несогласии на изменение договора на предложенных арендодателем условиях. Сославшись на наличие в договоре аренды условия о возможности ежегодного изменения размера арендной платы, существенное изменение обстоятельств, а также на недостижение соглашения об увеличении договорной цены, ООО Эталон обратился в суд с требованием об изменении договора. В каких случаях допускается изменение договора согласно ч.4 ст. 451 ГК РФ? Предусматривают ли условия данного договора изменение арендной платы в обязательном порядке при наступлении указанных в договоре условий? Будет ли иметь место нарушение принципа свободы заключения договора в случае удовлетворения заявленных исковых требований судом?

Решение:

Согласно части 4 статьи 451 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ), договор может быть изменен по требованию одной из сторон или по соглашению сторон в случае существенного изменения обстоятельств, на которых основано заключение договора, если эти обстоятельства изменились после заключения договора, а также в случае, если договор предусматривает возможность его изменения. В данном случае, договор аренды нежилых помещений между ООО Эталон и ООО КАЗнефть предусматривает возможность изменения размера арендной платы по соглашению сторон, но не чаще одного раза в год, исходя из официально установленного уровня инфляции, утверждаемого постановлением Правительства Российской Федерации или иным уполномоченным органом, не превышая такой уровень. Таким образом, условия данного договора предусматривают возможность изменения арендной платы при наступлении указанных в договоре условий, а именно - изменения официально установленного уровня инфляции. Однако, изменение арендной платы должно быть согласовано между сторонами. Если ООО Эталон обратилось в суд с требованием об изменении договора, то суд будет рассматривать данное требование на основании представленных доказательств и обстоятельств дела. Если суд признает, что имеются основания для изменения договора согласно части 4 статьи 451 ГК РФ, то это не будет являться нарушением принципа свободы заключения договора, так как изменение будет основано на законных основаниях и с учетом условий, предусмотренных самим договором.