Вариант 3. (начальные буквы от «Н» до «Т») 1. Организация, являющаяся субъектом малого предпринимательства, заключила дог...
Условие:
Вариант 3. (начальные буквы от «Н» до «Т») 1. Организация, являющаяся субъектом малого предпринимательства, заключила договор аренды помещения, находящегося в собственности государства. За время действия договора арендатором были произведены капитальный ремонт и многочисленные неотделимые улучшения здания, которое на момент заключения договора находилось практически в аварийном состоянии. При продаже указанного здания арендатору в порядке, предусмотренном Федеральным законом от 22.07.2008 № 159–ФЗ, арендодатель отказался засчитывать в счет оплаты приобретаемого арендатором имущества стоимость неотделимых улучшений, т. к. данное условие стороны не включили в договор. Правомерна ли позиция арендодателя? 2. Завод металлоконструкций обратился в банк с просьбой о выдаче ему кредита для закупки партии металлорежущих станков за рубежом. Договор был подписан. В соответствии с условиями договора первая часть кредита должна была поступить заёмщику 20 января. Однако 15 января заёмщик письмом уведомил банк о том, что в связи с отказом иностранного поставщика продавать своё оборудование под гарантии российских банков контракт на поставку станков не подписан, а потому надобность в получении кредита отпала. Банк возражал против расторжения кредитного договора, ссылаясь на то, что в результате действий заёмщика он не получит доходов, запланированных от данной сделки. Кроме того, в кредитном договоре было предусмотрено, что уведомление об отказе от кредита должно быть сделано не позднее 7 дней до момента зачисления денежных средств на счёт заёмщика. Какова природа кредитного договора? Какое решение может быть принято по данному спору?
Решение:
-
В данном случае позиция арендодателя не является правомерной. Согласно Федеральному закону от 22.07.2008 № 159-ФЗ "Об аренде земельных участков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", арендатор имеет право на возмещение стоимости неотделимых улучшений при продаже арендуемого имущества. Данное право не зависит от того, было ли условие о возмещении стоимости улучшений включено в договор аренды или нет. Таким образом, арендодатель должен засчитать стоимость неотделимых улучшений в счет оплаты приобретаемого арендатором имущества.
-
Кредитный договор, заключенный между заводом металлоконструкций и банком, является договором займа. В данном случае, заёмщик (завод металлоконструкций) обратился к банку с просьбой о предоставлении кредита для определенной цели - закупки партии металлорежущих станков за рубежом. Однако, по причине отказа иностранного поставщика подписать контракт, заёмщик уведомил банк о своем намерении отказаться от кредита.
В данном случае, природа кредитного договора является обязательственной. Банк предоставляет заёмщику сумму денег, а заёмщик обязуется вернуть эту сумму в установленные сроки с уплатой процентов.
В отношении данного спора, решение будет зависеть от условий, предусмотренных в кредитном договоре. Если в договоре было предусмотрено, что уведомление об отказе от кредита должно быть сделано не позднее 7 дней до момента зачисления денежных средств на счет заёмщика, то банк может иметь право на возмещение убытков, связанных с отказом от кредита. Однако, в данном случае, необходимо провести более детальное изучение условий договора и применимого законодательства для принятия окончательного решения по данному спору.