Иванов согласился продать Песикову жилой дом, который принадлежал ему на праве собственности. Они совместно осмотрели дом, составили и подпи...

15 мая 2025

Деньги

Условие:

Иванов согласился продать Песикову жилой дом, который принадлежал ему на праве собственности. Они совместно осмотрели дом, составили и подписали договор купли-продажи. При этом договорились, что за нотариальным удостоверением указанного договора обратятся к нотариусу через неделю, когда Песиков вернется из командировки. Песиков передал Иванов предусмотренные договором денежные средства, а Иванов отдал Песикову ключи от дома. Через три дня после этих действий состоялось повреждение проводки в доме и в нем вспыхнул пожар. В результате пожара дом получил серьезные повреждения. В связи с этим Песиков подал иск, в котором требовал от Иванов оплатить ремонт дома и вернуть оплаченные за него деньги. Иванов отказался признать такие требования, ссылаясь на то, что на момент пожара право собственности на дом и риск его случайной гибели и повреждения уже перешли к покупателю. 1) С какого момента возникает право собственности у приобретателя недвижимого имущества по договору? 2) Кто несет риск случайной гибели и повреждения имущества? 3) Возникло ли у покупателя в данной ситуации право собственности на дом? 4) Подлежат ли удовлетворению требования Песикова?

Решение:

1) Право собственности на недвижимое имущество по договору возникает с момента государственной регистрации этого договора в уполномоченном органе. В данном случае, поскольку договор купли-продажи был подписан, но еще не был нотариально удостоверен и зарегистрирован, право собственности на дом еще не перешло к Песикову. 2) В соответствии с общими правилами, риск случайной гибели и повреждения имущества переходит к покупателю с момента передачи имущества. В данном случае, поскольку Иванов передал Песикову ключи от дома, можно считать, что передача имущества уже произошла, и риск случайной гибели и повреждения дома перешел к Песикову. 3) В данной ситуации, поскольку договор купли-продажи еще не был нотариально удостоверен и зарегистрирован, право собственности на дом не возникло у Песикова. Для возникновения права собственности необходимо выполнение всех требований, включая нотариальное удостоверение и государственную регистрацию договора. 4) Требования Песикова на оплату ремонта дома и возврат денег могут быть рассмотрены судом на основании действующего законодательства и условий договора. Однако, поскольку право собственности на дом еще не перешло к Песикову, он может столкнуться с трудностями в доказательстве своих требований. Возможно, суд примет во внимание факт передачи ключей и перехода риска, но окончательное решение будет принято судом на основании представленных доказательств и применимого законодательства.