Оценщику необходимо произвести оценку на ретроспективную дату – 01.07.2015, дата составления отчета 30.11.2022. Были подобраны аналоги для р...
Условие:
Оценщику необходимо произвести оценку на ретроспективную дату – 01.07.2015, дата составления отчета 30.11.2022. Были подобраны аналоги для расчетов сравнительным подходом с разными датами размещения. Определить для аналога с какой датой необходимо будет ввести корректировку на дату оценки:
Решение:
Для определения даты, на которую необходимо ввести корректировку на дату оценки, нужно учитывать, что ретроспективная дата оценки – 01.07.2015, а дата составления отчета – 30.11.2022.
Если мы используем аналоги с разными датами размещения, то необходимо найти аналог, который наиболее близок по времени к ретроспективной дате оценки.
Для этого можно рассмотреть аналоги с датами размещения, близкими к 01.07.2015, и проверить, насколько эти аналоги подходят для сравнения с объектом оценки.
Например, если есть аналог с датой размещения 01.06.2015, то этот аналог будет наиболее близким по времени к ретроспективной дате оценки. В этом случае необходимо будет ввести корректировку на 1 месяц.
Однако, чтобы точно определить, с какой датой необходимо будет ввести корректировку, нужно провести более детальный анализ аналогов и учесть другие факторы, такие как изменения в рыночной ситуации, инфляция и т.д.