Оценивается Объект –двухэтажное офисное здание площадью 100 кв. м, требующее косметического ремонта. Имеется аналог –двухэтажное офисно...
Условие:
Оценивается Объект –двухэтажное офисное здание площадью 100 кв. м, требующее косметического ремонта. Имеется аналог –двухэтажное офисное здание площадью 80 кв. м, в котором проведён косметический ремонт. Аналог предлагается на продажу за 600 000 руб. Среднерыночная корректировка на уторговывание для подобных объектов составляет 10%. Имеются также следующие данные по продажам. Объект - Состояние -Цена сделки, руб. Одноэтажное кирпичное офисное здание 30 кв. м. -Требуется косме
Решение:
Для оценки объекта, необходимо учесть несколько факторов.
Во-первых, площадь объекта составляет 100 кв. м, и он требует косметического ремонта.
Во-вторых, есть аналогичное здание площадью 80 кв. м, в котором уже проведен косметический ремонт и предлагается на продажу за 600 000 рублей.
Среднерыночная корректировка на уторговывание для подобных объектов составляет 10%.
Также имеются данные по продажам одноэтажного кирпичного офисного здания площадью 30 кв. м, цена сделки которого не указана, но требуется косметический ремонт.
На основе этих данных можно предложить следующую оценку для объекта:
-
Учитывая, что аналогичное здание площадью 80 кв. м предлагается за 600 000 рублей, можно предположить, что стоимость объекта с площадью 100 кв. м будет выше. Для начала, можно увеличить цену аналога на 10% с учетом среднерыночной корректировки. Таким образом, цена аналога с учетом корректировки составит 660 000 рублей.
-
Затем, можно учесть разницу в площади между объектом и аналогом. Предположим, что цена объекта будет пропорционально увеличиваться с увеличением площади. Таким образом, можно пропорционально увеличить цену аналога на 25% (разница в площади между объектом и аналогом составляет 25 кв. м).
Итак, окончательная оценка объекта составит 825 000 рублей (660 000 рублей + 165 000 рублей).
Однако, стоит отметить, что эта оценка является предположительной и может быть скорректирована в зависимости от рыночной конъюнктуры и других факторов, которые могут влиять на стоимость недвижимости.
