Требуется оценить объект недвижимости производственного назначения. С этой целью по сборникам УПВС определены прямые затраты на строительств...
Условие:
Требуется оценить объект недвижимости производственного назначения. С этой целью по сборникам УПВС определены прямые затраты на строительство здания-аналога и с помощью индекса цен на строительно-монтажные работы пересчитаны на дату оценки. В результате они составляют 900 руб. за 1 куб м расчетного объема здания. Оцениваемое здание имеет отличия от аналога, которые выражаются поправочным коэффициентом, равным 0,85. Косвенные затраты при строительстве зданий, подобных оцениваемому, составляют 7% от прямых затрат. Прибыль предпринимателя для рыночных условий, отражающих сложившийся на дату оценки инвестиционный климат в строительном секторе, составляет 18% от прямых затрат. Стоимость права аренды участка земли, на котором расположено здание, установлена в размере 850 тыс. руб. Определить рыночную стоимость оцениваемого объекта, если его расчетный объем составляет 2900 куб. м, а накопленный износ - 26 %.
Решение:
Для определения рыночной стоимости оцениваемого объекта недвижимости производственного назначения, мы должны учесть несколько факторов.
-
Прямые затраты на строительство здания-аналога, пересчитанные на дату оценки с использованием индекса цен на строительно-монтажные работы, составляют 900 руб. за 1 куб. м расчетного объема здания.
-
Оцениваемое здание имеет отличия от аналога, которые учитываются с помощью поправочного коэффициента, равного 0,85.
-
Косвенные затраты при строительстве зданий, подобных оцениваемому, составляют 7% от прямых затрат.
-
Прибыль предпринимателя для рыночных условий, отражающих сложившийся на дату оценки инвестиционный климат в строительном секторе, составляет 18% от прямых затрат.
-
Стоимость права аренды участка земли, на котором расположено здание, составляет 850 тыс. руб.
-
Накопленный износ оцениваемого объекта составляет 26%.
Для определения рыночной стоимости оцениваемого объекта, мы можем использовать следующую формулу:
Рыночная стоимость = (Прямые затраты * Поправочный коэффициент + Косвенные затраты) * (1 + Прибыль) + Стоимость земли - Накопленный износ
Прямые затраты = 900 руб. * 2900 куб. м = 2 610 000 руб. Косвенные затраты = 7% * 2 610 000 руб. = 182 700 руб. Прибыль = 18% * 2 610 000 руб. = 469 800 руб. Стоимость земли = 850 000 руб. Накопленный износ = 26%
Рыночная стоимость = (2 610 000 руб. * 0,85 + 182 700 руб.) * (1 + 0,18) + 850 000 руб. - (2 610 000 руб. * 0,26)
Рыночная стоимость = 2 218 500 руб.
Таким образом, рыночная стоимость оцениваемого объекта недвижимости производственного назначения составляет 2 218 500 руб.