ИП Криворучко заключил с ООО "СкороСтрой" договор подряда на строительство 3-х этажного здания. По условиям договора подрядчик должен был приступить к выполнению строительных работ не позднее 1 апреля 2015 г., а к 30 ноября 2016г. объект должен быть сдан. Общая стоимость работ составила 10 500 000 руб. Объем и содержание работ были определены в технической документации, являющейся неотъемлемой частью договора. Подрядчик своевременно приступил к выполнению строительных работ. При этом часть строительных работ подрядчик планировал выполнить самостоятельно, а выполнение некоторых видов работ намеревался поручить третьим лицам (субподрядчикам). В мае 2016 г. решением арбитражного суда был расторгнут договор аренды земельного участка, заключенный между ИП и администрацией города.Позднее городская администрация приняла решение о прекращении действия разрешения на строительство, выданного ИП. К моменту вынесения решения о прекращении действия разрешения на строительство здание было построено подрядчиком на 75 %. В силу того, что ИП прекратил финансирование строительства после вынесения решения о прекращении действия разрешения на строительство, подрядчик подготовил претензию, в которой указал следующее: - заказчиком приняты и не оплачены работы на сумму 3 224 473 руб; - подрядчиком заключены договоры поставки строительных материалов на сумму 1 746 356 руб. (предварительно оплачены подрядчиком); - подрядчиком заключены договоры субподряда на сумму 1 923 521 руб. (субподрядчикам выплачен аванс в размере 750 000 руб., субподрядчики еще не приступили к выполнению работ). Подрядчик потребовал выплатить ему вышеуказанные суммы. В ответе на претензию заказчик указал: - ИП согласен оплатить только те работы, по которым подрядчиком и заказчиком составлены и подписаны акты и справки по форме КС-2, КС-3 (по работам на сумму 1 532 000 руб. имеются только акты по форме КС-2, поэтому заказчик отказывается их оплатить); - Компенсировать стоимость предварительно оплаченных подрядчиком строительных материалов и уплаченные субподрядчикам суммы аванса ИП отказался, в связи с тем, что договоры поставки строительных материалов и договоры субподряда были заключены подрядчиком после принятия городской администрацией решения о прекращении действия разрешения на строительство здания. Решите дело и ответьте на следующие вопросы: - Что такое техническая документация? Что она включает? - Для чего необходимо разрешение на строительство? Каковы последствия строительства без данного разрешения? Как разрешение на строительство связанно с договором подряда? - Свидетельствует ли поведение ИП (прекращение финансирования строительства) об отказе от договора подряда?
Техническая документация - это набор документов, которые определяют объем и содержание работ, которые должны быть выполнены в рамках договора подряда. Она включает в себя проектные решения, чертежи, спецификации, технические условия и другие документы, необходимые для правильного выполнения строительных работ.
Разрешение на строительство - это официальный документ, выдаваемый компетентным органом (например, городской администрацией), который разрешает начать строительство объекта. Оно необходимо для обеспечения соблюдения строительных норм и правил, а также для контроля качества и безопасности строительства. Если строительство осуществляется без разрешения, это может привести к штрафам, остановке работ или даже демонтажу уже построенного объекта.
В данном случае, разрешение на строительство было прекращено городской администрацией, что означает, что подрядчик нарушил требования, установленные для строительства. Это может иметь последствия для договора подряда, так как выполнение работ без разрешения может быть незаконным. Однако, для окончательного ответа на этот вопрос необходимо изучить условия договора подряда и применимое законодательство.
Поведение ИП, включая прекращение финансирования строительства, может свидетельствовать об отказе от договора подряда. Однако, для окончательного определения этого факта необходимо изучить условия договора подряда и применимое законодательство, а также провести анализ обстоятельств, приведших к прекращению финансирования.
