ПАО «Трансгаз» за счет собственных средств построило несколько жилых домов, предоставив квартиры своим работникам по договорам найма жилого ...
Условие:
ПАО «Трансгаз» за счет собственных средств построило несколько жилых домов, предоставив квартиры своим работникам по договорам найма жилого помещения (коммерческого найма). Через некоторое время граждане, проживающие в этих домах, обратились в акционерное общество по поводу приватизации их жилых помещений. Администрация ПАО «Трансгаз" не возражала и заключила с рядом граждан «договоры о приватизации жилых помещений». Однако учреждение юстиции отказало в госрегистрации перехода права собственности на квартиры к гражданам на основании указанных договоров о приватизации. Граждане обжаловали отказ в суд. Подлежат ли заявленные иски удовлетворению? В чем особенности приватизации жилых помещений по действующему законодательству? Какой смысл вкладывается в понятие «приватизация»? При решении задачи и при ответах на вопросы необходимо ссылаться на статьи ГК РФ
Решение:
Приватизация жилых помещений является важным процессом, регулируемым законодательством Российской Федерации. Основным законодательным актом, регулирующим приватизацию, является Гражданский кодекс РФ.
Согласно статье 209 ГК РФ, приватизация жилых помещений осуществляется на основании закона и может быть проведена только в порядке, предусмотренном законодательством. При этом, приватизация может осуществляться как на основании договора, так и на основании решения органов местного самоуправления.
В данном случае, граждане обратились в ПАО «Трансгаз» с просьбой о приватизации жилых помещений, и администрация компании заключила с ними договоры о приватизации. Однако, учреждение юстиции отказало в госрегистрации перехода права собственности на квартиры к гражданам на основании указанных договоров о приватизации.
В данном случае, основной причиной отказа в госрегистрации может быть то, что ПАО «Трансгаз» построило жилые дома и предоставило квартиры своим работникам по договорам найма жилого помещения (коммерческого найма). Следовательно, граждане не являются собственниками этих квартир, а являются нанимателями.
Согласно статье 209 ГК РФ, приватизация жилых помещений может осуществляться только на основании закона. Поэтому, в данном случае, граждане не могут приватизировать эти квартиры на основании договоров о приватизации, так как такие договоры не являются законным основанием для приватизации.
Таким образом, иски граждан на приватизацию данных жилых помещений, скорее всего, не будут удовлетворены, так как договоры о приватизации, заключенные с ПАО «Трансгаз», не являются законным основанием для приватизации.
Важно отметить, что приватизация жилых помещений имеет свои особенности и требует соблюдения определенных процедур, установленных законодательством. При приватизации жилых помещений необходимо учитывать требования закона и обращаться в соответствующие органы для получения правового основания на приватизацию.
